歸仁農地專家奇美醫  永康買屋 / 永康買房 - 歸仁農地專家近奇美醫院精華區高投報39房宿舍+建地189坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11718 萬 (含車位價)
參考單價：78.49 萬/坪
地址：台南市永康區大橋三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 39房(室) 1廳 39衛
總坪數：149.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：137.2 坪
附屬建物面積：12.1 坪
土地面積：189.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：18個平面車位，有搭遮雨棚
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大橋國小大橋國中
生活機能：兵仔市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段生活機能佳：鄰近奇美醫院、火車站與高速公路，通勤就醫便利，且有大橋國小國中加持，適合有學童或長者家庭。空間規模大：總坪數達 149.3 坪，整棟透天，對於大家庭或有特殊居住需求者提供寬敞基礎。包含車位：總價含平面式車位，降低日後購置停車不便的額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：35 年屋齡意味著管線老化、維修風險增加，且可能影響貸款成數。空間規劃特殊：標榜「39 房 39 衛」於 149.3 坪總面積中，平均每間使用空間極小，居住隱私與舒適度存疑。資訊存在落差：標題提及歸仁，地址卻為永康區，郵遞區號亦屬不同區域，資料一致性令人擔憂。
機會 (Opportunities)	投資報酬潛力：若周邊租屋需求強勁（如醫院陪病、學區），高房間數具備潛在收租優勢。位置發展性：位於中華路碳佐麻里商圈輻射範圍，隨區域發展可能有增值空間。整棟持有：買家擁有整體產權，有利於未來進行規劃改造（需符合法規）。
威脅 (Threats)	使用合法性風險：高密度分間出租可能涉及違建或住商用變更問題，日後有遭取締之虞。流動性疑慮：老舊透天搭配特殊格局，接盤買家族群有限，未來轉手難度可能較高。價值評估挑戰：單坪價格高達 78 萬，對於屋齡物件而言偏高，若無法以高租金回報支撐，恐有購置溢價風險。